Aktuální trendy na realitním trhu v Praze (2025)

Pražský realitní trh i v roce 2025 potvrzuje svou dynamiku. Přestože se růst cen mírně zpomalil, hlavní faktory jako poptávka, úrokové sazby a měnící se životní styl obyvatel stále ovlivňují vývoj trhu. Pokud plánujete prodej, koupi nebo investici, vyplatí se znát aktuální trendy. Tento článek vám nabídne přehled nejdůležitějších z nich – včetně doporučení od odborníků z RE/MAX Style.

Růst cen nemovitostí

Ceny nemovitostí v Praze rostou již několik let v řadě – i když tempo růstu se v posledních měsících mírně zpomalilo. Průměrná cena za m² nyní přesahuje 156 000 Kč, přičemž luxusní lokality (Praha 1, 2, 6) atakují hranici i nad 200 000 Kč/m².

Co tento trend znamená?

Investice do nemovitosti stále dává smysl, ale je nutné dobře vybírat lokalitu.
Vlastníci mohou i přes stagnaci cen získat zajímavý výnos při prodeji.
Poptávka po dostupném bydlení roste, zejména v okrajových částech města (Praha 9, 10, Západ).

Shrnutí:
 

• +3–5 % ročně – očekávaný růst v roce 2025
•  Luxusní nemovitosti stále drží cenu
• Vyšší poptávka po menších bytech v dojezdových lokalitách

Oživení hypotečního trhu

Dlouho očekávaný pokles úrokových sazeb je tu. Banky začaly opět více půjčovat, což otevírá cestu ke koupi nemovitosti i mladším kupujícím a rodinám s průměrným příjmem.
Současné sazby se pohybují kolem 4–4,5 %, což je oproti dřívějším 6 % citelný rozdíl.

Výsledky:
 

• Zvýšení poptávky po vlastním bydlení
• Rychlejší obrat nemovitostí v inzerci
• Zvýšený zájem o finanční poradenství a pomoc s hypotékou

🔹 Doporučení RE/MAX Style: Naši certifikovaní specialisté vám pomohou najít nejvýhodnější řešení přímo na míru – a vyjednat lepší podmínky u bank.

Vzrůstající zájem o nájemní bydlení

Zatímco dříve byl nájem často jen přechodnou fází, dnes se stává dlouhodobým řešením pro mnoho lidí. Důvodem je nejen nedostupnost vlastnického bydlení, ale i vyšší životní flexibilita (např. práce na dálku).

Proč je nájem v kurzu?
 

• Vysoké ceny bytů tlačí mladé lidi k nájmům
• Krátkodobé nájmy ustupují dlouhodobému modelu
• Investoři rozšiřují bytová portfolia pro pronájem

🔹 RE/MAX Style tip: Pokud zvažujete nákup bytu k pronájmu, pomůžeme vám nejen s výběrem, ale i se správou, nastavením ceny a nalezením nájemníků.

Ekologie a udržitelnost jako nový standard

Moderní kupující se více zajímají o energetickou náročnost, solární systémy, rekuperaci vzduchu nebo udržitelné materiály. Zelené technologie přestávají být výsadou novostaveb a stávají se požadavkem napříč segmenty.

Výhody ekologických nemovitostí:
 

• Nižší náklady na provoz
• Vyšší atraktivita na trhu
• Budoucí legislativní výhody (např. dotace, nižší daně)

🔹 RE/MAX Style doporučuje: Nechte si poradit, jak zvýšit hodnotu vaší nemovitosti ekologickými úpravami – máme zkušenosti s návrhem i realizací.

Investiční zájem o Prahu

Praha zůstává jedním z nejstabilnějších realitních trhů ve střední Evropě. Ať už jde o byty, komerční prostory nebo nájemní domy, investoři (i zahraniční) vidí v hlavním městě jistotu a dlouhodobý růst.

Investice se soustředí na:
 

• Malometrážní byty v širším centru
• Bytové domy pro nájemní bydlení
• Nevyužité komerční prostory k přestavbě

RE/MAX Style radí:
 

• Pomůžeme vám najít nemovitosti s výnosem nad 5 % ročně
• Zajistíme správu, právní servis i odhad vývoje cen

Trendy vs. příležitosti

Realitní trh v Praze je živý, proměnlivý a nabízí spoustu příležitostí. Ať už prodáváte, kupujete nebo investujete, klíčem k úspěchu je znalost trendů a kvalitní odborné vedení.

📞 RE/MAX Style je tu pro vás – od odhadu nemovitosti až po právní servis.