Vlastnictví bytu nebo domu s sebou přináší nejen radosti, ale i řadu povinností, mezi které patří pravidelné revize technických zařízení a stavebních částí. Tyto kontroly jsou důležité nejen pro bezpečnost obyvatel, ale také z hlediska legislativy a pojištění. Jaké revize jsou povinné, jak často se musí provádět a co byste měli vědět?
Elektrická instalace v rodinných domech a bytech podléhá povinné výchozí revizi při připojení odběrného místa k síti. Po této první kontrole zákon pravidelné revize v samostatných bytech nebo rodinných domech přímo nevyžaduje, ale odborníci doporučují provádět kontrolu elektrických rozvodů jednou za pět let jako prevenci proti možným haváriím a zajištění bezpečnosti. V bytových domech je situace odlišná – společná elektrická zařízení ve společných prostorách musí být pravidelně kontrolována, obvykle každých pět let u moderních rozvodů, u starších zařízení častěji, například každé 1–2 roky.
Hromosvody instalované před 1. únorem 2009 vyžadují revizi každých pět let, novější systémy pak každé čtyři roky. Pokud dojde k zásahu bleskem, je nutné provést revizi ihned bez ohledu na uplynulou dobu od poslední kontroly. Revize hromosvodů je důležitá pro ochranu budovy před škodami způsobenými bleskem.
Plynová zařízení musí projít revizí před uvedením do provozu a následně je vyžadována pravidelná kontrola jednou ročně a provozní revize každé tři roky. Tyto revize jsou zákonnou povinností a jejich zanedbání může mít vážné následky jak z hlediska bezpečnosti, tak pojištění.
Kotle na tuhá paliva s tepelným příkonem od 10 kW do 300 kW, včetně krbových vložek napojených na ústřední vytápění, musí být ze zákona revidovány každé tři roky. Tato povinnost platí jak pro rodinné domy, tak bytové domy.
Komíny a spalinové cesty jsou klíčové pro bezpečný odvod spalin z kotlů, krbů či kamen. Podle platné legislativy musí být revize a čištění spalinových cest prováděny minimálně jednou ročně. Tato pravidelná kontrola zabraňuje nebezpečí úniku oxidu uhelnatého a požárům způsobeným usazeninami v komíně. Revize zahrnuje vizuální kontrolu stavu komína, měření tahů a odstranění sazí či jiných usazenin. Nedodržení této povinnosti může mít závažné následky pro bezpečnost obyvatel i platnost pojištění nemovitosti.
Majitel bytového domu nebo jiná oprávněná osoba musí jednou ročně zajistit kontrolu provozuschopnosti hasicích přístrojů, hydrantů, nouzového osvětlení, elektrické požární signalizace, větrání únikových cest a zařízení pro odvod kouře a tepla. Tato pravidelná kontrola je nezbytná pro zajištění bezpečnosti obyvatel a splnění legislativních požadavků.
Kromě technických revizí je třeba pravidelně kontrolovat a udržovat stavební konstrukce, kanalizaci, vodovodní rozvody, klimatizace a vzduchotechniku. Údržba zelených ploch a společných prostor rovněž patří mezi povinnosti vlastníků nebo správců nemovitostí.
Pravidelné revize jsou nejen zákonnou povinností, ale především prevencí proti nehodám, haváriím a finančním ztrátám. Dodržování lhůt a odborné provádění kontrol zajišťuje bezpečnost obyvatel a bezproblémové fungování nemovitosti. Pokud vlastníte byt nebo dům, doporučuje se vést si přehled o termínech revizí a včas je realizovat. V případě nejasností je vhodné obrátit se na odborníky nebo specializované firmy, které zajistí revize v souladu s platnou legislativou.
