Koupě nemovitosti je jedním z největších životních rozhodnutí. Zvláště pokud kupujete svůj první byt nebo dům, je důležité znát celý proces a vyhnout se zbytečným chybám. Tento průvodce vám ukáže krok za krokem, jak na to – a jak vám realitní kancelář RE/MAX Style může pomoci.
S jasně stanoveným rozpočtem můžete začít hledat nemovitost, která splňuje vaše požadavky na lokalitu, velikost a další parametry. Prohlédněte si nabídky na realitních portálech, sociálních sítích nebo se obraťte na realitní kanceláře. Při prohlídkách věnujte pozornost technickému stavu nemovitosti a okolní infrastruktuře.
Před podpisem jakýchkoliv smluv je nezbytné ověřit právní stav nemovitosti. Zjistěte, zda na nemovitosti neváznou zástavní práva, věcná břemena či jiné právní vady. Tyto informace lze získat z výpisu z katastru nemovitostí. V případě nejasností se obraťte na právního odborníka.
Pokud jste se rozhodli pro konkrétní nemovitost, dalším krokem je uzavření rezervační smlouvy s prodávajícím nebo realitní kanceláří. Tato smlouva zajišťuje, že nemovitost nebude nabízena jiným zájemcům po dobu, než dojde k podpisu kupní smlouvy. Před podpisem si smlouvu pečlivě prostudujte a ujistěte se, že rozumíte všem podmínkám.
Po uzavření rezervační smlouvy je třeba zajistit financování koupě. Pokud plánujete využít hypotéku, kontaktujte vybranou banku nebo finančního poradce, který vám pomůže s vyřízením úvěru. Připravte si potřebné dokumenty, jako jsou potvrzení o příjmech, výpisy z účtu a další podklady požadované bankou.
Určitě nezapomeňte na kvalitní pojištění nemovitosti.
Po zajištění financování následuje podpis kupní smlouvy. Doporučujeme nechat smlouvu zkontrolovat právníkem, aby byla zajištěna ochrana vašich práv a zájmů. Smlouva by měla obsahovat všechny důležité informace, včetně popisu nemovitosti, kupní ceny, platebních podmínek a termínů předání.
Po podpisu kupní smlouvy je třeba podat návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Tento krok obvykle zajišťuje právník nebo realitní kancelář. Po zapsání změny v katastru se stáváte oficiálním vlastníkem nemovitosti.
Posledním krokem je fyzické předání nemovitosti. Sepište předávací protokol, ve kterém uvedete stav měřidel energií a případné závady. Následně proveďte přepis energií a služeb na své jméno. Nezapomeňte také informovat příslušné úřady o změně trvalého bydliště, pokud se stěhujete.
Koupě i prodej nemovitosti je komplexní proces, který vyžaduje pečlivou přípravu a spolupráci s odborníky. Důkladným plánováním a prověřením všech aspektů můžete minimalizovat rizika a zajistit si hladký průběh celého procesu. RE/MAX Style vám pomůže s každým krokem: od výběru nemovitosti až po právní servis.
